1、盡量買物業(yè)費(fèi)貴的樓盤。再貴的物業(yè)費(fèi)，跟汽車保養(yǎng)費(fèi)比起來，還是便宜的。一個樓盤如果在交付時物業(yè)費(fèi)就收得高，將來萬一要把物業(yè)公司炒掉，也比較容易引進(jìn)較好的物業(yè)公司。因?yàn)?，你讓多?shù)業(yè)主同意提高物業(yè)費(fèi)，不是一件輕松的事情；物業(yè)費(fèi)太低，你想找更好的物業(yè)公司進(jìn)來，那是不可能的。
2、不要輕易炒掉樓盤交付時地產(chǎn)商“欽定”的物業(yè)公司，通常那都是有一定品牌的物業(yè)公司，有事的時候還能平心靜氣地坐下來商量。你們可能有一萬個不滿意，但新引進(jìn)來的物業(yè)公司可能更爛。原因很簡單，好的物業(yè)公司通常不太愿意中途接盤。說句不中聽的話，業(yè)主和有一定品牌的物業(yè)公司處不好，更多時候是業(yè)主的問題(對物業(yè)管理行業(yè)的不理解，總以為他們賺了很多錢)。好的物業(yè)公司通常會很怕你們，所以不太愿意進(jìn)來。
3、別擔(dān)心物業(yè)公司賺你的錢，那是他們應(yīng)得的；你需要擔(dān)心的是，物業(yè)公司老是虧本，因?yàn)槟鞘遣豢赡艹掷m(xù)的，只有他們賺錢才能持續(xù)做得更好。事實(shí)上，現(xiàn)在物業(yè)管理做得比較好的住宅樓盤，物業(yè)公司通常都是虧本的，他們通常是在寫字樓物管上賺錢來平衡虧損。還有一種止損方式是：品牌房企只能每年補(bǔ)貼自家旗下的物業(yè)公司(而且，補(bǔ)貼了還不敢聲張，因?yàn)槿羰巧鲜泄荆桨谉o故補(bǔ)貼對股東是交代不過去的，他們往往采用巧妙的方式偷偷補(bǔ)貼)。
好的物業(yè)公司，不僅是房屋價值的保養(yǎng)人，更是社區(qū)文明的守護(hù)者。
