旭輝林氏兄弟的資本版圖進一步擴大。12月17日，林中、林峰帶領(lǐng)高管團隊以及保潔員、維修工程師、客服經(jīng)理、管家等基層員工代表，一同在港交所鳴鑼，宣告旗下的物業(yè)公司永升服務(wù)正式上市。
上市首日成績略顯平淡，永升生活服務(wù)集團有限公司（01995.HK）當(dāng)日開盤報1.75港元，收盤價1.78港元，盤中最高1.80港元，首日成交4453.576萬港元，市值26.7億港元，這一市值跟碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)相比規(guī)模偏小，與新城悅上市時的市值規(guī)模相當(dāng)。
永升生活服務(wù)執(zhí)行董事兼主席由林中擔(dān)任，林峰則任永升生活服務(wù)非執(zhí)行董事及副主席，執(zhí)行董事兼總裁為周洪斌。
永升服務(wù)方面稱，此次上市募資將用于戰(zhàn)略性收購?fù)顿Y，并提升技術(shù)、服務(wù)等方面的實力，將有55%的募資金額投入戰(zhàn)略性收購及投資方面。永升服務(wù)未來覆蓋的地理范圍，將從目前的35座城市擴張至至少100座城市。
招股書中稱，在聚焦住宅物業(yè)這個主流市場的同時，將抓住機關(guān)服務(wù)社會化、政府提升城市運營管理等機遇，開拓更多的非住宅物業(yè)。
此外，融資還將用于利用最新的互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)并建立智慧社區(qū)，投資購買新技術(shù)及設(shè)施，從而提高客戶的服務(wù)質(zhì)量；開發(fā)一站式服務(wù)社區(qū)平臺及“悅生活”線上服務(wù)平臺，以便繼續(xù)創(chuàng)新社區(qū)增值服務(wù)。
資料顯示，2015年至2017年，永升服務(wù)的管理面積分別為977.6萬平方米、1612.2萬平方米、2647.9萬平方米，收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。永升服務(wù)在管面積、收益及純利年復(fù)合增長率在物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中分別排名第7位、11位及5位。
截至2015年、2016年、2017年12月31日及2018年6月30日，永升服務(wù)并無任何銀行借款；截至2018年6月30日，擁有未動用銀行融資約19.5百萬港元；于2018年8月6日，永升服務(wù)與東亞銀行簽訂融資協(xié)議，據(jù)此可能提取25百萬港元；截至2018年10月31日，有未償還銀行貸款10.6百萬港元，銀行貸款利率介于3.82%至4.02%。
旭輝是今年繼雅居樂、碧桂園、新城、佳兆業(yè)之后，第5家順利拆分物業(yè)公司赴港上市的房企。資本市場目前普遍認(rèn)為，物業(yè)市場正是發(fā)展“風(fēng)口”，物業(yè)服務(wù)板塊無論是漲幅還是整體估值，均高于房地產(chǎn)板塊。在平均估值只有10倍左右的港股環(huán)境里,港股物管公司的市盈率中樞大概在20-30倍左右的水平，部分物業(yè)股的估值高過了其開發(fā)公司。
去年旭輝曾提出，未來5年要孵化出5家上市公司，領(lǐng)域包括物業(yè)、長租公寓、EPC、教育、商管?，F(xiàn)在，永升服務(wù)成為旭輝孵化出的首家上市公司。
不過，永升服務(wù)登陸港股之路走得并不平坦。2017年4月14日，旭輝旗下的永升物業(yè)曾于新三板掛牌上市，為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，永升物業(yè)進行了一場大改制：2016年8月18日，旭輝（中國）與上海旭輝企發(fā)、上海景助、上海璟鈞訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，旭輝（中國）將其旗下永升物業(yè)的70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓了出去，其中旭輝企發(fā)占比40%，上海景助20%、上海璟鈞10%；2016年9月25日，永升物業(yè)從有限公司轉(zhuǎn)為股份有限公司，2016年11月8日改制完成。新三板掛牌期間，永生物業(yè)進行了一次融資，募集1.04億元資金用于公司信息化建設(shè)。
但在新三板上市尚不足一年時間，2018年3月9日，永升物業(yè)終止了新三板掛牌。
2018年4月4日，林中、林峰、林偉在英屬處女群島注冊成立新公司，經(jīng)過一些列重組后，永升物業(yè)轉(zhuǎn)為外商投資公司。2018年8月9日，永升生活服務(wù)集團有限公司最終向港交所遞交了上市申請書。
業(yè)內(nèi)曾推測，掛牌新三板原本只是永升物業(yè)踏出的第一步，當(dāng)初擬定實現(xiàn)的下一步是在A股上市，不過旭輝卻最終放棄了這個打算，與之情況類似是體量差不多的新城悅，這家新城王振華名下的物業(yè)公司也剛剛走過了棄A轉(zhuǎn)港之路。
目前中國物業(yè)管理服務(wù)市場正呈現(xiàn)“大行業(yè)，小龍頭”的競爭格局，根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2017-2022年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略研究報告》，TOP10企業(yè)在管面積2012-2015年復(fù)合增速47.2%，遠高于百強企業(yè)的33.9%，未來發(fā)展集中度將進一步提升，這也是部分企業(yè)等不及A股，在今年紛紛投向門檻更低的港股的原因，它們寄希望于盡快依托資本的力量，通過兼并重組進一步擴大規(guī)模。
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